לא מעט מהדירות המוצעות למכירה הן דירות יד-שנייה שמתגוררים בהן שוכרים. עבור לקוח שמחפש נכס מניב — עסקה מסוג זה נחשבת לאטרקטיבית ומהירה. אבל מה קורה כשמדובר בלקוח שמחפש נכס למגורים? הערך המוסף שלכם בא לידי ביטוי בדיוק ברגע הזה — בניסיון ובידע שמאפשרים לכם לאפיין את צרכי הלקוח, לבדוק את הפרטים מראש, ולחסוך לו זמן ואנרגיה יקרים. מלכודת "הסעיף שלא קיים" שאלתם את המוכר אם אפשר להוציא את השוכר במקרה של מכירה והוא ענה בביטחון "בטח, יש לי סעיף יציאה"? וודאו זאת בעצמכם. אל תחכו לשלב הט

לא מעט מהדירות המוצעות כיום למכירה בשוק היד-שנייה נמצאות בשלבים שונים של התחדשות עירונית. החל משמועות בשכונה, דרך חתימות דיירים, ועד לתוכניות מאושרות בוועדות התכנון. עבור רוב הקונים, המילים "פינוי-בינוי" או "תמ"א" מדליקות מיד נורה של הזדמנות להשבחה מטורפת. אבל בשטח? מדובר בעסקאות עם רמת רגישות גבוהה במיוחד. הערך המוסף שלכם כמתווכים מקצועיים הוא לא רק להראות את הדירה הישנה, אלא לתווך את העתיד שלה - בצורה ריאלית, אחראית ומבוססת עובדות. הנה הנושאים שאנחנו ממליצים לכם לבדוק ולנהל

בעסקת נדל"ן, המילים שנזרקות לאוויר הן לא רק "משפטיות" – הן כסף, זמן וביטחון. לעיתים הצדדים משתמשים במונחים שעלולים להישמע גדולים, אך הבנה שלהם היא ההבדל בין עסקה שמתפוצצת לעסקה שנסגרת בחיוך. הכנו רשימת מושגים שתעשה לכם קצת סדר: דמי היוון: הקץ לתשלומים למינהל - מי שחוכר קרקע מרשות מקרקעי ישראל, משלם דמי חכירה שנתיים. היוון הוא בעצם "תשלום מראש" של דמי חכירה עתידיים. כך שברגע שהנכס מהוון, החוכר מקבל פטור מתשלומים שנתיים וזוכה ליתרונות משמעותיים בעת המ

אל תהיו מופתעים בדקה ה-90, כך תזהו חריגות, עיקולים ורישומים כפולים עוד לפני טיוטת החוזה הראשונה – והכל מעיון בנסח הטאבו של הנכס. לפני שנשתף כאן מה נסח הטאבו יכול ללמד אותנו על הנכס, נתעכב לרגע על מהו בכלל נסח טאבו. נסח טאבו, הינו מסמך רשמי של משרד המשפטים, שמעיד על מצבו המשפטי של נכס מקרקעין (מעין תעודת זהות שלו). בנסח הטאבו נרשמים בעלויות, שעבודים, עיקולים, צווי בית משפט חוזי חכירה, הערות אזהרה, משכנתאות, הפקעות ועוד. הנסח יכול לספק לנו מידע רב אודות נכס מקרקעין בו אנחנו

המתווך כעד ניטרלי- לא רק שמדובר בדמי תיווך בדרך כלל כשמדברים על מתווכים בבית המשפט, המחשבה הראשונה שעולה היא תביעה על תשלום דמי תיווך. אבל באולם בית המשפט, המתווך לעיתים הוא גם " העד הניטרלי " בסכסוכים שבין מוכר לקונה. דמיינו את הסיטואציה הבאה: חצי שנה לאחר מסירת הדירה, הקונה תובע את המוכר על ליקויי בנייה והסתרת מידע כמו: שכן שמרעיש עד כדי מטרד או רטיבות מאחורי הארון. ואתם מקבלים זימון לתת עדות בבית המשפט. מדוע דווקא אתם? כי הייתם שם בזמן אמת ותיווכתם בין הצדדים עד לחתימה על