🎧 אין לך זמן לקרוא? לחצו להאזנה לגרסה הקולית: https://on.soundcloud.com/niwNTIyyD6HChdrRxV פסק דין חדש חושף את הראיה שהכריעה את הכף לטובת המתווך הלקוח הודיע למתווך: "הנכס לא מתאים לי" ולאחר 4 חודשים קנה אותו באמצעות מתווך אחר?    בית משפט השלום בבאר שבע קבע כי חובת תום הלב גוברת על הניסיון למסמס את היותו של המתווך "הגורם היעיל". מתווכים רבים מכירים את התסריט הזה: מראים נכס, משקיעים זמן, ואז מקבלים הודעת ווטסאפ לקונית כמו: " תודה, אבל הבית לא רלוונטי עבורי ". חולפים כמה חוד

מתכוונים להיעזר בשירותיו של מתווך? באמצעות סיפורו של רוני, לקוח המשרד שלנו, נמחיש לכם את כל מה שחשוב לדעת על תקנות האתיקה החדשות שנכנסו לתוקף ב-1 במרץ 2025 ( תקנות המתווכים במקרקעין (אתיקה וחובות מקצועיות), תשפ"ד- 2024 ).       רוני, תושב תל אביב, קיבל החלטה למכור את דירתו. לאחר שהתלבט אם לפרסם את הדירה בעצמו או להיעזר בשירותיו של מתווך, הבין שיד מקצועית יכולה לחסוך לו זמן, למנוע טעויות ולהשיג עבורו עסקה טובה יותר והחל לחפש מתווך בעל ניסיון באזור מגוריו. לאחר שקיבל המלצה על מ

פרויקט המטרו הינו אחד הפרויקטים התחבורתיים הגדולים ביותר במדינת ישראל שצפוי לשנות את פני גוש דן. לצד יתרונותיו הרבים של פרויקט המטרו, הוא גם מעלה שאלות רבות בנוגע להפקעת המקרקעין שיהיו ושכבר החלו במסגרתו. מטרתנו במאמר זה הינה לשפוך אור על סוגיית הפקעות מקרקעין לטובת ביצוע והקמה של המטרו. נשאלת השאלה מה הן הזכויות שלכם, כבעלי קרקע שנפגעים כתוצאה מהפקעה (" נפקעים "), ומהן האפשרויות העומדות בפניכם במקרה שבו קיבלתם הודעה על הפקעת מקרקעין שבבעלותכם.   נתחיל מהשאלה הפשוטה, מהי בכלל

לתכנון נכון של עסקאות נדל"ן שחוסכות זמן וכסף - כל פרט חשוב!   השמש זרחה מבעד לחלון, ואדי הקפה שהתפזרו בחלל החדר יצרו אווירה נעימה כשישבתי במשרדי עם רותי, לקוחה מקסימה שלי, אישה מבוגרת, חדה, חכמה ונחושה בדעתה. רותי בחשה בכפית את הקפה שלה והביטה בי, במבט של מישהי שיודעת בדיוק מה היא רוצה. "אז רותי, מה מביא אותך אליי?" שאלתי בסקרנות. "למה את מוכרת את הדירה שלך? איפה את מתכננת לגור? והכי חשוב – יש לך מספיק כסף לכל המהלך הזה?" רותי לא היססה לרגע והשיבה בנחישות: "אני גרה לבד ואני

הנכס שלכם שווה הרבה יותר כשהוא מוגן: רישום זכויות הוא לא רק חובה משפטית – הוא הערובה לשקט נפשי ולעתיד כלכלי בטוח. במהלך שנותיי כעורכת דין אני נתקלת שוב ושוב במקרים שבהם בעלי נכסים אינם ערים לעובדה שהכנס שלהם לא רשום על שמם או שהם ערים לכך ולא מוטרדים, עד לרגע שבו הם מבקשים לעשות פעולה כלשהי בנכס.  מה קורה שהנכס הכי יקר שלכם אינו רשום על שמכם ?   מצב זה יוצר קרקע פורייה לסכסוכים משפטיים, הונאות נדל"ן, ואובדן ערך כלכלי. הסיבות לכך שנכסים רבים אינם רשומים על שם בעליהם נובעות לעי