"חתמו אבל לא חתמו" – האם מגיעים לך דמי תיווך אם העסקה התפוצצה רגע לפני הסוף?

המקרה הבא עוסק בשני שותפים שרצו לפתוח פיצרייה ותבעו את המתווך בטענה שעליו להחזיר להם את דמי התיווך ששולמו לו.

המתווך במקרה זה הראה את המקום, ניהל מו"מ, השיג לשותפים "גרייס" (חודשיים חינם), הביא מהנדס לבדוק קיר בנכס, ואפילו דאג שהבעלים ישלם על התקנת ארובה בנכס, לבקשת שני השותפים.

לאחר שהמתווך דאג לכל העניינים, הגיעו השותפים וחתמו על הסכם השכירות, החתימו ערב ושילמו למתווך 6,000 ₪ אלא שאז, פתאום משום מקום "לא בא להם".

השותפים התחילו להעלות טענות על אישורים שונים, מחסן וארובה, זאת על אף שהכל טופל ע"י המתווך וביקשו ממנו לבטל את העסקה ושישיב להם את דמי התיווך ששולם על ידם. 

השותפים חזרו וטענו: כי מאחר והבעלים של הנכס עדיין לא חתם על הסכם השכירות, אז אין עסקה ולכן הם זכאים לקבל בחזרה את העמלה ששולמה על ידם.

בית משפט השלום בעכו בת"ק 30417-06-25  דחה את תביעתם.

 בית המשפט מצא לנכון לדחות את תביעת השותפים, כי:

1. המתווך היה הגורם היעיל: המתווך עשה מעל ומעבר. הוא לא רק "הפגיש", הוא פתר בעיות והביא את הצדדים לנקודת האל חזור.

2. החתימה של הלקוח היא שקובעת: ברגע שהשותפים חתמו על ההסכם, הציגו ערבים ושילמו, מבחינת המתווך עבודתו הושלמה. העובדה שהשותפים "נמלכו בדעתם" לפני שהבעלים הספיק לחתום פיזית, לא מבטלת את היותו של המתווך הגורם היעיל וזכאותו לתשלום.

3. המתווך הפסיד הזדמנות: המתווך הוכיח לבית המשפט כי בזמן שהתעסק עם השותפים, הוא הפסיד שוכרים פוטנציאליים אחרים.

המסקנה: אל תתנצלו על העבודה הקשה שלכם.

אם הבאתם את הלקוח לחתום על הסכם מחייב והוא חזר בו רגע לפני שהדיו יבש, זו הבעיה שלו.

הטיפ שלנו: וודאו שבהסכם התיווך שלכם נכתב: "התשלום יבוצע עם חתימת הסכם מחייב ו/או עם התחייבות לביצוע העסקה".

המילים האלו הן ההבדל בין עמלה בטוחה לבין עמלה שהיא בספק.

 האמור אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי.