בעסקת נדל"ן, המילים שנזרקות לאוויר הן לא רק "משפטיות" – הן כסף, זמן וביטחון. לעיתים הצדדים משתמשים במונחים שעלולים להישמע גדולים, אך הבנה שלהם היא ההבדל בין עסקה שמתפוצצת לעסקה שנסגרת בחיוך. הכנו רשימת מושגים שתעשה לכם קצת סדר: דמי היוון: הקץ לתשלומים למינהל - מי שחוכר קרקע מרשות מקרקעי ישראל, משלם דמי חכירה שנתיים. היוון הוא בעצם "תשלום מראש" של דמי חכירה עתידיים. כך שברגע שהנכס מהוון, החוכר מקבל פטור מתשלומים שנתיים וזוכה ליתרונות משמעותיים בעת המ

אל תהיו מופתעים בדקה ה-90, כך תזהו חריגות, עיקולים ורישומים כפולים עוד לפני טיוטת החוזה הראשונה – והכל מעיון בנסח הטאבו של הנכס. לפני שנשתף כאן מה נסח הטאבו יכול ללמד אותנו על הנכס, נתעכב לרגע על מהו בכלל נסח טאבו. נסח טאבו, הינו מסמך רשמי של משרד המשפטים, שמעיד על מצבו המשפטי של נכס מקרקעין (מעין תעודת זהות שלו). בנסח הטאבו נרשמים בעלויות, שעבודים, עיקולים, צווי בית משפט חוזי חכירה, הערות אזהרה, משכנתאות, הפקעות ועוד. הנסח יכול לספק לנו מידע רב אודות נכס מקרקעין בו אנחנו

המתווך כעד ניטרלי- לא רק שמדובר בדמי תיווך בדרך כלל כשמדברים על מתווכים בבית המשפט, המחשבה הראשונה שעולה היא תביעה על תשלום דמי תיווך. אבל באולם בית המשפט, המתווך לעיתים הוא גם " העד הניטרלי " בסכסוכים שבין מוכר לקונה. דמיינו את הסיטואציה הבאה: חצי שנה לאחר מסירת הדירה, הקונה תובע את המוכר על ליקויי בנייה והסתרת מידע כמו: שכן שמרעיש עד כדי מטרד או רטיבות מאחורי הארון. ואתם מקבלים זימון לתת עדות בבית המשפט. מדוע דווקא אתם? כי הייתם שם בזמן אמת ותיווכתם בין הצדדים עד לחתימה על

5 טיפים למתווך בעסקת גירושין עסקאות של זוגות בהליכי פרידה הן מהמורכבות בשוק, במקרים רבים, הנכס הופך לכלי הנשק האחרון במלחמה בין בני הזוג. כשהרגש עולה על פני השטח, ההיגיון הכלכלי נעלם והדבר יכול לפגוע במתווך שמוצא את עצמו עובד קשה, רק כדי לגלות בסוף שהעסקה התפוצצה והעמלה התאדתה. איך מנהלים עסקה שכזו ויוצאים עם עמלה ביד? החתימה החסרה – אל תסתפקו בחתימה של אחד מבני הזוג על הסכם התיווך (לרוב הצד שיצר עמכם קשר ו"לחוץ" למכור). הסיכון שבהחתמת צד אחד בלבד הוא שבבית המשפט, הצד שלא חת

המקרה הבא עוסק בשני שותפים שרצו לפתוח פיצרייה ותבעו את המתווך בטענה שעליו להחזיר להם את דמי התיווך ששולמו לו. המתווך במקרה זה הראה את המקום, ניהל מו"מ, השיג לשותפים "גרייס" (חודשיים חינם), הביא מהנדס לבדוק קיר בנכס, ואפילו דאג שהבעלים ישלם על התקנת ארובה בנכס, לבקשת שני השותפים. לאחר שהמתווך דאג לכל העניינים, הגיעו השותפים ו חתמו על הסכם השכירות , החתימו ערב ושילמו למתווך 6,000 ₪ אלא שאז, פתאום משום מקום " לא בא להם ". השותפים התחילו להעלות טענות על אישורים שונים, מחסן וארובה